加速都更，30歲以上老屋推健檢，老屋交易附健檢證明，房屋價(jià)格恐有衝擊 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
加速都更，30歲以上老屋推健檢，老屋交易附健檢證明，房屋價(jià)格恐有衝擊
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  • 加速都更，30歲以上老屋推健檢，老屋交易附健檢證明，房屋價(jià)格恐有衝擊
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在921地震經(jīng)過(guò)17年的今日，內(nèi)政部次長(zhǎng)花敬群表示內(nèi)政部正研擬修法，未來(lái)屋齡30年以上強(qiáng)制建物安檢，老屋買賣需附健檢證明，以確保交易安全。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「立意雖然良好，但是這種坐在象牙塔裡面憑空幻想出來(lái)的政策執(zhí)行方式，卻實(shí)在有問(wèn)題?！箻I(yè)者說(shuō)，30年前建築法規(guī)的合法建築，用現(xiàn)在的規(guī)範(fàn)來(lái)看，當(dāng)然過(guò)時(shí)，然而30年老屋轉(zhuǎn)手，卻要強(qiáng)制建物安檢，業(yè)者說(shuō)：「這是象牙塔裡的政策！」
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，房?jī)r(jià)雖然從2015年開(kāi)始向下盤整，但對(duì)民眾而言房?jī)r(jià)仍高，相較新屋而言，老屋價(jià)格較親民，加上持有稅負(fù)持續(xù)上漲，以致老屋仍有獲買方高度青睞，若未來(lái)老屋強(qiáng)制健檢，對(duì)買方確實(shí)多一層保障，對(duì)於老屋房?jī)r(jià)可能有所衝擊，至於是否能加速老屋新陳代謝，仍端看都市更新相關(guān)配套及稅負(fù)優(yōu)惠是否具吸引力，此外，由哪個(gè)單位負(fù)責(zé)健檢，健檢的費(fèi)用，以及修繕的費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)，也是大家關(guān)注的問(wèn)題。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，30年以上老屋強(qiáng)制健檢，對(duì)交易安全確實(shí)是多一層保障，對(duì)買方而言購(gòu)屋也較為踏實(shí)，不過(guò)對(duì)於持有老屋的民眾而言，首先面臨的問(wèn)題是交易受影響，再者，若不出售單純自用，在健檢後出現(xiàn)的問(wèn)題是不是會(huì)強(qiáng)制限期改善，修繕甚至改建的費(fèi)用對(duì)於民眾而言，會(huì)不會(huì)是一筆龐大的負(fù)擔(dān)，仍待觀察。
 
郎美囡指出，都更難推主要有幾個(gè)因素，主要在於整合困難，且如臺(tái)北市又有房屋稅翻倍漲的問(wèn)題，因此降低都更的意願(yuàn)，而民眾並非不知老屋存在結(jié)構(gòu)老舊的問(wèn)題，但仍選擇老屋，除了價(jià)格、還有使用空間相對(duì)大、稅費(fèi)較低等等因素，若要用老屋健檢來(lái)提高都更的推力，勢(shì)必也應(yīng)增加都更條件的吸引力，才能有效提高都市的新陳代謝速度。